|
Bij het hebben van een eigen woning valt onder andere volgens de Wet IB 2001 bijbehorende aanhorigheden. Dit is onder andere van belang voor de aftrek van de financieringsrente. Een tijd geleden ging dit mis bij een eigenaar van een weiland die renteaftrek wilde hebben om de grond te financieren. Dit krijg hij niet, omdat de rechtbank beoordeelde dat de grond geen aanhorigheid is van de woning. De zaak verliep zo: Een stel kocht in 2015 een woning met groot stuk grasland. Bij het bepalen van de kosten van de verschuldigde overdrachtsbelasting heeft het stel bepaald dat het grasland niet gezien moest worden als bijbehorend bij de woning, maar als cultuurgrond of weiland. Het stuk grond van 20.000m2 werd getaxeerd op €80.000,-. Bij het doen van de aangifte van de inkomstenbelastingen en het bepalen van de belastingaftrek, geeft de man aan dat de situatie toch anders is dan eerder is aangegeven. Hierbij geeft hij aan dat 17.000m2 van het perceel wel gezien moet worden als tot bij de eigen woning behorende aanhorigheid. Hierbij geeft hij aan dat er sprake is van één kadastraal perceel, wat geheel aansluitend en omheind is. Daarnaast moet het stuk grasland als achtertuin beschouwd worden, omdat dit vanaf het begin de intentie is geweest van het stuk land. Aan zowel het begin als het einde van de grond is een overkapping geplaatst. Daarnaast wordt het gras altijd gemaaid en staat er een paal voor de kinderen om schietoefeningen te doen. Volgens de rechtbank is dit niet genoeg bewijs om aan te tonen dat het stuk grond bijbehorende aanhorigheid van de woning is, vanwege de oorspronkelijke verklaring. Deze oorspronkelijke classificatie zorgt er dus voor dat het niet bekeken wordt als bijbehorende aanhorigheid. Wil je hier meer over weten of heb je ondersteuning nodig bij dit soort vraagstukken? Ga eens langs bij een accountants bureau. Ook een fiscalist is handig. |
| http://weanaaldwijk.nl |
Veelgestelde vragen
Wat zijn aanhorigheden van een woning volgens de Wet IB 2001?▼
Aanhorigheden zijn eigendommen die bij een woning horen, zoals tuinen of bijgebouwen. Deze zijn relevant voor belastingaftrek van financieringsrente. De classificatie moet vanaf het begin correct zijn vastgesteld.
Kan ik renteaftrek krijgen voor gefinancierde grond bij mijn woning?▼
Dit hangt af of de grond als aanhorigheid van de woning wordt beschouwd. Alleen grond die officieel als bijbehorend is geclassificeerd, komt in aanmerking voor renteaftrek op financieringskosten.
Wat gebeurt er als je grond eerst als cultuurgrond classificeert?▼
Als grond aanvankelijk als cultuurgrond is ingedeeld, kan je dit later niet zomaar als aanhorigheid herclassificeren. De rechtbank legt hier streng aan, zoals blijkt uit het beschreven geval.
Welke factoren bepalen of grond een aanhorigheid van de woning is?▼
Factoren zijn onder meer: één kadastraal perceel zijn, omheining, afsluiting, gebruik als tuin, en aansluitendheid bij de woning. De originele classificatie is echter bepalend.
Wie kan me helpen bij vragen over aanhorigheid en renteaftrek?▼
Een accountantsbureau of fiscalist kan je adviseren over de correcte classificatie van grond en de mogelijkheden voor renteaftrek op financieringskosten.
