Wat is een hypotheek en wat zijn de verschillende soorten hypotheken waar je uit kunt kiezen?

Heb je een prachtig huis gezien wat je graag zou willen kopen, dan moet je daar waarschijnlijk een hypotheek voor afsluiten. Als je voor de eerste keer een huis gaat kopen dan weet je waarschijnlijk niet precies wat het inhoudt om een hypotheek af te sluiten, hoe het precies werkt en of er verschillende soorten hypotheken zijn. Je kunt hieronder een beknopte uitleg vinden over wat het betekent als je een hypotheek afsluit, welke soorten hypotheken er bestaan en waar je terecht kunt als je bijvoorbeeld hypotheekadvies in Deventer zoekt.

Wat is een hypotheek en wat betekent het als je een hypotheek afsluit?

Een hypotheek is feitelijk een lening die je afsluit om een huis te kopen. Zodra je een huis wil gaan kopen sluit je deze lening af bij een bank of een andere hypotheekverstrekker. Het huis dat je wil gaan kopen is het onderpand voor deze lening. Tot je de hele lening hebt terugbetaald blijft het huis onderpand en dus eigendom van de bank of hypotheekverstrekker. Je krijgt een bepaalde tijd om de lening af te lossen, maximaal is dat dertig jaar. Deze periode die je krijgt om de lening af te lossen heet de looptijd van de hypotheek, en meestal los je iedere maand een deel van je lening af. Naast het geld wat je terugbetaalt moet je ook rente betalen over het bedrag wat je hebt geleend, wat hypotheekrente wordt genoemd.

Wat is het bedrag dat je mag lenen als je een huis koopt, en moet je rente betalen?

Hoeveel je mag lenen als je een huis gaat kopen is afhankelijk van een aantal factoren. Het belangrijkste waarop de hoogte van je hypotheek wordt bepaald is de waarde van je toekomstige huis. Je mag dus niet meer lenen dan dat je huis op het moment van aankoop waard is. Dit betekent dat je naast de hypotheek nog eigen geld nodig hebt als je een huis gaat kopen, want behalve de aankoopsom van het huis moet je vaak nog kosten maken voor een hypotheekadviseur, makelaarskosten, notariskosten en eventuele verbouwingskosten.

Zijn er verschillende soorten hypotheken en kun je zelf kiezen?

Als je voor de eerste keer een hypotheek gaat afsluiten kun je tegenwoordig kiezen uit twee verschillende soorten hypotheken: de annuïtaire- of lineaire hypotheek. Het verschil is de manier waarop je de lening terugbetaalt. Als je een annuïtaire hypotheek afsluit dan betaal je in het begin van de looptijd meer rente dan wat je aflost. Hierdoor blijft tijdens de looptijd het maandbedrag hetzelfde en kun je de rente deels aftrekken van belasting in de vorm van hypotheekrenteaftrek. Als je lineaire hypotheek afsluit dan los je in het begin meer af dan bij een annuïtaire hypotheek maar dat bedrag gaat gedurende de looptijd omlaag. Als je advies wilt over welke hypotheekvorm bij jou past, neem dan contact op met een hypotheekadviseur.