|
Aspirant kopers van een woning en verkopers kunnen met het aanvragen bouwkundige keuring de zekerheid krijgen of de woning volgens alle wettelijke regels wordt verkocht. De verkopende partij is immers wettelijk verplicht om alle gebreken aan een woning te melden voordat de koop wordt gesloten. Als hij dat niet doet of niet op de hoogte is van verborgen gebreken, en als er na het afsluiten van de koop een mankement wordt ontdekt, kan hij worden verplicht om een deel van de herstelkosten te betalen. Als uit een bouwkundige keuring geen gebreken naar voren komen is hij daarvan gevrijwaard. Koper wordt gerustgesteldHet aanvragen bouwkundige keuring kan ook het initiatief zijn van de aspirant koper van de woning. Die krijgt door de bouwkundige keuring meer inzicht in de kwaliteit van de woning. Hij loopt niet meer het risico een gebouw te kopen waarin verborgen gebreken zitten, wat de nodige zekerheid biedt. Als er bij de keuring wel gebreken worden gevonden zijn dat geen verborgen gebreken meer. Er kan met de verkoper overlegd worden hoe de kosten van herstel verrekend kunnen worden met de koopprijs. Ook kan worden besloten dat de woning voor rekening van de verkoper eerst wordt hersteld voordat de koop plaatsvindt. Hoe wordt een bouwkundige keuring uitgevoerd?Na het aanvragen bouwkundige keuring zal een inspecteur van het keuringsbureau de woning van onder tot boven inspecteren. Er zijn diverse bureaus verspreid over Nederland die een bouwkundige keuring uit mogen voeren. De inspecteurs vinden het prettig als de aanvrager van de keuring bij de inspectie aanwezig is. De woning wordt van binnen en buiten geïnspecteerd op technische kwaliteit. Dat betekent dat de buitenzijde van de woning, waaronder de fundering, de gevels en de dakconstructie worden gecontroleerd. Aan de binnenzijde worden de volledige constructie en de technische voorzieningen, zoals de vloer en het dak, onderzocht. Bouwkundig rapportHet resultaat van het aanvragen bouwkundige keuring is, dat de inspecteur een keuringsrapport schrijft en naar de aanvrager stuurt. Elk onderdeel van de inspectie wordt beschreven. Als er mankementen zijn geconstateerd staat erbij of het om schade gaat die op de lange termijn kan worden hersteld of om schade die meteen moet worden gerepareerd. Ook wordt er een inschatting van de hoogte van de herstelkosten gegeven. Een bouwkundige inspectie wordt uitgevoerd volgens een vaste methode, die is vastgelegd in de NEN2767 norm en de NTA 8060. Alle inspecteurs doen de keuringen op dezelfde manier. Tip: Keuringshuis.nl |
Veelgestelde vragen
Wat is het voordeel van een bouwkundige keuring voor kopers?▼
Een bouwkundige keuring geeft kopers inzicht in de werkelijke kwaliteit van de woning en beschermt tegen verborgen gebreken. Gevonden mankementen kunnen vervolgens met de verkoper worden onderhandeld voordat de koop wordt afgerond.
Kan een verkoper zich beschermen met een bouwkundige keuring?▼
Ja, als een bouwkundige keuring geen gebreken aantoont, is de verkoper gevrijwaard van aansprakelijkheid voor verborgen gebreken die later ontdekt worden. Dit biedt wettelijke zekerheid.
Hoe verloopt een bouwkundige keuring?▼
Een inspecteur van een keuringsbureau inspecteert de woning grondig van binnen en buiten. Dit omvat de fundering, gevels, dakconstructie, technische voorzieningen en de volledige constructie volgens vaste richtlijnen.
Wat staat er in het bouwkundige keuringsrapport?▼
Het rapport beschrijft alle bevindingen per onderdeel en geeft aan of geconstateerde gebreken urgent zijn of op lange termijn kunnen wachten. Ook wordt een inschatting van herstelkosten gegeven.
Welke normen gelden voor bouwkundige keuringen?▼
Bouwkundige keuringen worden uitgevoerd volgens de vaste NEN2767-norm en NTA 8060-richtlijnen. Dit zorgt ervoor dat alle inspecteurs op dezelfde, professionele manier te werk gaan.
