Bouwkundige keuring is garantie voor kwaliteit woning

Aspirant kopers van een woning en verkopers kunnen met het aanvragen bouwkundige keuring de zekerheid krijgen of de woning volgens alle wettelijke regels wordt verkocht. De verkopende partij is immers wettelijk verplicht om alle gebreken aan een woning te melden voordat de koop wordt gesloten. Als hij dat niet doet of niet op de hoogte is van verborgen gebreken, en als er na het afsluiten van de koop een mankement wordt ontdekt, kan hij worden verplicht om een deel van de herstelkosten te betalen. Als uit een bouwkundige keuring geen gebreken naar voren komen is hij daarvan gevrijwaard.

Koper wordt gerustgesteld

Het aanvragen bouwkundige keuring kan ook het initiatief zijn van de aspirant koper van de woning. Die krijgt door de bouwkundige keuring meer inzicht in de kwaliteit van de woning. Hij loopt niet meer het risico een gebouw te kopen waarin verborgen gebreken zitten, wat de nodige zekerheid biedt. Als er bij de keuring wel gebreken worden gevonden zijn dat geen verborgen gebreken meer. Er kan met de verkoper overlegd worden hoe de kosten van herstel verrekend kunnen worden met de koopprijs. Ook kan worden besloten dat de woning voor rekening van de verkoper eerst wordt hersteld voordat de koop plaatsvindt.

Hoe wordt een bouwkundige keuring uitgevoerd?

Na het aanvragen bouwkundige keuring zal een inspecteur van het keuringsbureau de woning van onder tot boven inspecteren. Er zijn diverse bureaus verspreid over Nederland die een bouwkundige keuring uit mogen voeren. De inspecteurs vinden het prettig als de aanvrager van de keuring bij de inspectie aanwezig is. De woning wordt van binnen en buiten geïnspecteerd op technische kwaliteit. Dat betekent dat de buitenzijde van de woning, waaronder de fundering, de gevels en de dakconstructie worden gecontroleerd. Aan de binnenzijde worden de volledige constructie en de technische voorzieningen, zoals de vloer en het dak, onderzocht.

Bouwkundig rapport

Het resultaat van het aanvragen bouwkundige keuring is, dat de inspecteur een keuringsrapport schrijft en naar de aanvrager stuurt. Elk onderdeel van de inspectie wordt beschreven. Als er mankementen zijn geconstateerd staat erbij of het om schade gaat die op de lange termijn kan worden hersteld of om schade die meteen moet worden gerepareerd. Ook wordt er een inschatting van de hoogte van de herstelkosten gegeven. Een bouwkundige inspectie wordt uitgevoerd volgens een vaste methode, die is vastgelegd in de NEN2767 norm en de NTA 8060. Alle inspecteurs doen de keuringen op dezelfde manier.

Tip: Keuringshuis.nl